Города с самым высоким доходом от аренды

Из-за недавнего роста процентных ставок по кредитам на рынке недвижимости произошли значительные сдвиги. Согласно данным, опубликованным Центральным банком Турции на прошлой неделе, годовой прирост цен на жилье в феврале 2024 года составил 58,30 процента. Таким образом, впервые с декабря 2019 года наблюдается замедление темпов роста цен на жилье ниже темпов инфляции (ИПЦ). В феврале годовой показатель ИПЦ составил 67,07%, а в марте он продолжил увеличиваться, достигнув отметки в 68,50%. Предполагается, что в ближайшие несколько месяцев годовой прирост цен на жилье останется ниже темпов инфляции.

Продажи в кредит снизились

Последние данные о продажах жилья в Турции можно увидеть в мартовской статистике, опубликованной TUIK. В марте по всей стране было реализовано 105 тысяч 394 дома. Из них кредиты были использованы только для покупки 12 880 домов. Доля продаж в кредит, которая несколько лет назад составляла 30-35 процентов от общего объема продаж жилья, сегодня снизилась до 10 процентов.

Ежемесячные платежи слишком высоки

Сегодня даже самая доступная ставка по ипотечному кредиту составляет 2,94 процента. Например, погашение кредита на 1 миллион турецких лир в течение 120 месяцев обойдется в 3 миллиона 660 тысяч лир. Ежемесячные платежи составляют 30 тысяч 337 лир. Процентная нагрузка на общую сумму погашения, за исключением основной суммы долга, остается на очень высоком уровне – 266 процентов. Эти условия делают практически невозможной покупку дома в кредит.

Тем не менее срок амортизации (окупаемости) остается важнейшим показателем для тех, кто рассматривает инвестирование в жилье с оплатой наличными. Согласно последним данным за март 2024 года, собранным платформой недвижимости ENDEKSA, Анкара выделяется среди 10 городов по доходам от аренды на срок 13-15 лет. В столице, где средняя стоимость жилья оценивается в 2 миллиона 720 тысяч турецких лир, годовой доход от аренды составляет 7,77 процента.

По данным, собранным газетой Türkiye на основе информации от ENDEKSA, средняя цена на жилье в Стамбуле к марту 2024 года составила 4 миллиона 402 тысячи 908 турецких лир. Среднегодовой доход от аренды в мегаполисе составил 5,95%, а срок амортизации — 17 лет.

В Измире средняя цена жилья составила 4 миллиона 33 тысячи 224 турецких лир, годовой доход от аренды — 6,24%, а период амортизации — 16 лет.

По последним данным, оба мегаполиса не попали в топ-10 городов по самым высоким доходам от аренды.

Топ-10 городов с самым высоким доходом от аренды:

1. Анкара

   • Средняя цена: 2 720 510 TL
   • Срок амортизации: 13 лет
   • Годовая доходность от аренды: 7,77%

2. Текирдаг

   • Средняя цена: 2 522 853 TL
   • Срок амортизации: 14 лет
   • Годовая доходность от аренды: 7,28%

3. Билечик

   • Средняя цена: 2 201 600 TL
   • Срок амортизации: 14 лет
   • Годовая доходность от аренды: 7,20%

4. Церковь

   • Средняя цена: 1 767 216 TL
   • Срок амортизации: 14 лет
   • Годовая доходность от аренды: 7,15%

5. Шанлыурфа

   • Средняя цена: 2 353 325 TL
   • Срок амортизации: 14 лет
   • Годовая доходность от аренды: 7,14%

6. Маниса

   • Средняя цена: 2 511 232 TL
   • Срок амортизации: 14 лет
   • Годовая доходность от аренды: 7,09%

7. Газиантеп

   • Средняя цена: 2 792 676 TL
   • Срок амортизации: 14 лет
   • Годовая доходность от аренды: 7,06%

8. Боль

   • Средняя цена: 1 848 602 TL
   • Срок амортизации: 14 лет
   • Годовая доходность от аренды: 6,96%

9. Сирт

   • Средняя цена: 1 850 784 TL
   • Срок амортизации: 14 лет
   • Годовая доходность от аренды: 6,91%

10. Йозгат

• Средняя цена: 2 150 477 TL
• Срок амортизации: 15 лет
• Годовая доходность от аренды: 6,78%