Аренда квартир в Стамбуле

В условиях быстрого роста цен на жилье возросла жилищная проблема. Меры, предпринятые Министерством торговли для сдерживания роста цен на аренду, начали оказывать влияние на рынок. Эксперты по недвижимости отмечают около 25% снижение стоимости аренды в Стамбуле, однако из-за дефицита предложения и высокого спроса значительного упадка не ожидается. Средняя стоимость аренды в городе остаётся высокой, варьируясь от 10 тысяч лир до 300 тысяч лир и достигая 15 тысяч долларов в премиальных объектах. Эксперты предполагают, что введение на рынок пустующих домов, оценённых в 400-600 тысяч лир, и отмена 25% потолка на повышение арендной платы помогут стабилизировать ситуацию, создав условия для конкурентного рынка.

Многие ищут квартиры в аренду, однако свободных предложений практически нет

Член правления Ассоциации предпринимателей и консультант по недвижимости Шенай Карвел (Şenay Karvel) объяснил, что в каждом регионе действует своя шкала арендной платы, зависящая от таких факторов, как регион, возраст здания и наличие социальных объектов, таких как парковки, бассейны и ландшафтный дизайн. Он подчеркнул, что нельзя называть одну общую среднюю цифру по всему Стамбулу. Например, стоимость квартиры "два плюс одна" в Багджыларе составляет 15 тысяч турецких лир, в Халкалы — 35 тысяч турецких лир, а в Этилере — 50 тысяч турецких лир. Квартиры с видом могут стоить до 180 тысяч турецких лир в различных районах.

Карвел отметил, что владельцы недвижимости ждут отмены 25-процентного лимита на повышение арендной платы, ожидая начать сдачу своих недвижимых объектов после 2 июля. Он также отметил, что в последний месяц цены на аренду снизились на 10 процентов, но с началом сезона аренды они вернулись на прежний уровень, поскольку спрос на жилье превышает его предложение.

Итак, много людей ищут жилье в аренду, но доступных для аренды домов недостаточно.

Управляющий партнер Keller Williams Ekol Ахмет Куршунлу (Ahmet Kurşunlu) объяснил, что стоимость аренды варьируется в зависимости от района, репутации и размера квартиры. В Акарларе аренда однокомнатной квартиры (одна плюс одна) составляет 40-45 тысяч TL, двухкомнатной (две плюс одна) — в среднем 55 тысяч TL, а в особняках Бейкоза — 15 тысяч TL. В Акаркенте цены на аренду колеблются от 12 до 15 тысяч долларов. На улице Багдат арендная плата составляет 55-70 тысяч TL, в других районах старые арендаторы платят 12-15 тысяч TL, а новые — 35 тысяч TL.

Куршунлу отметил, что сдача квартир в аренду происходит без проблем, и они сдаются немедленно, в то время как продажи идут медленно. В связи с этим цены начали незначительно снижаться на 5-10 процентов, достигнув более устойчивого уровня. Он подчеркнул, что отмена 25-процентного ограничения с 1 июля может изменить рынок, и что многие владельцы недвижимости избегают сдачи в аренду, так как не видят в этом выгоды.

Куршунлу также добавил: «Эта ситуация может немного измениться. Возможно, на рынке появятся еще несколько домов для аренды, поскольку владельцы недвижимости ожидают принятия решения в июле».

12 тысяч TL в окрестностях, 50 тысяч TL в центре

Хакан Акдоган (Hakan Akdoğan), председатель комитета по недвижимости ITO, отметил, что арендная плата за двухкомнатную квартиру (2 плюс 1) на окраинах города, таких как Багджылар, Эсенлер и Султанбейли в Стамбуле, начинается от 10-12 тысяч турецких лир. Он добавил: «Когда мы говорим о центре, например, Картал, цена достигает 20-25 тысяч TL, а в более престижных районах, таких как Кадыкёй, она может достигать 40-45 тысяч TL». Акдоган отметил, что рынок аренды в настоящее время проходит процесс нормализации и предупредил: «Если не будут приняты меры по увеличению предложения жилья в аренду, рост цен может продолжиться. Многие люди хотят приобрести дом, но сталкиваются с трудностями в выплате первоначального взноса, поэтому они вынуждены обращаться к арендным вариантам для удовлетворения своих жилищных потребностей».

Он также отметил, что отмена 25-процентного лимита на арендную плату с 1 июля может способствовать появлению на рынке пустующих домов, что, в свою очередь, увеличит предложение на рынке аренды. Акдоган подчеркнул: «Сейчас много домов не сдаются в аренду из-за действующего 25-процентного лимита. Если этот лимит будет отменён и пустующие дома поступят на рынок, это приведёт к увеличению предложения на рынке аренды. Это будет благоприятно сказываться на условиях для арендаторов, создавая конкурентные условия и способствуя снижению цен. Также это будет стимулировать преобразование домов, ранее используемых для краткосрочной аренды, в долгосрочные арендные объекты».

В Стамбуле аренда может варьироваться от 10 тысяч до 300 тысяч лир

Президент Стамбульской палаты недвижимости Низаметтин Аша (Nizamettin Aşa) дал следующую оценку текущей ситуации с арендными ценами в городе: «На данный момент квартиры сдаются от 10 тысяч до 500 тысяч лир. В районах как Арнавуткёй, Авджылар и Газиосманпаша цены на аренду находятся на уровне 10 тысяч лир, но, например, в Бешикташе двухкомнатный дом с комбинированным котлом стоит от 20 до 30 тысяч лир». Он также отметил, что в прошлом году были наблюдаемы более высокие цены, но в настоящее время рынок стабилен, хотя имеются небольшие снижения цен на 25-30 процентов.