100-дневный лимит на посуточную аренду жилья
Был установлен 100-дневный лимит на суточную аренду, введенный из-за уязвимостей в системе безопасности и потерь налогов. Некоторые сдают дома на месяц, заключая договор на 4 месяца, в то время как другие предпочитают арендовать на 4 месяца, разделяя плату.
С приближением летнего сезона летние дома и виллы стали предпочтительным вариантом для отдыхающих, предпочитающих альтернативу гостиницам. Однако в сфере краткосрочной аренды возникли проблемы, связанные как с безопасностью, так и с налоговыми вопросами. В ответ на это Министерство туризма в октябре прошлого года ввело в действие закон о сертификатах туристического размещения. Согласно новому законодательству, владельцы недвижимости должны получить сертификат туристического размещения для аренды на срок до 100 дней. Некоторые владельцы недвижимости продолжают подготовку к получению этого сертификата, но другие пытаются обойти закон. Например, некоторые сдают дома на один месяц и оформляют договор на 4 месяца, а другие делят оплату на 4 месяца, чтобы остаться незамеченными. Есть даже агенты по недвижимости, которые сдают жилье в субаренду без ведома владельца. В результате такой практики не только генерируется незарегистрированный доход, но и теряются миллионы лир в виде упущенных налогов.
Необходимо указать "Долг"
В летних курортных районах, таких как Бодрум, Чешме, Алачаты, Мармарис, Кемер, Белек и Даламан, существует следующая схема работы: владельцы домов сдают их на две недели или на один месяц. Однако, договоры аренды заключаются на 4 месяца по соглашению с арендаторами, тем самым обходя правило о 100 днях. В разделе описания платежей, осуществляемых через банк, необходимо указать "Долг" в качестве описания.
Делят аренду
По данным Бетюль Алакент (Betül Alakent) из газеты Сабах, владельцы недвижимости, желающие сдавать свое жилье в аренду на 4 месяца, применяют другую тактику. Гости, проживающие здесь, разрабатывают свою собственную формулу. Семьи или друзья, которые хорошо знакомы между собой, согласовывают график пребывания и делят расходы. Например, если стоимость аренды на 4 месяца составляет 400 тысяч TL, четыре семьи могут остаться здесь по одному месяцу с июня по сентябрь, разделяя расходы на всех. Постоянное смена семей в доме практически каждый месяц становится источником серьезного дискомфорта для жителей жилых комплексов. В случае жалобы со стороны владельца, арендаторы рискуют заплатить штраф.
Туристический сертификат повышает цену
С учетом ограниченного количества жилых помещений с туристическими сертификатами, арендная плата за такое жилье на рынке значительно выросла. Например, если 4-месячная аренда летнего дома в Чешме без соответствующего сертификата туристического размещения оценивается в пределах 300-400 тысяч TL, то месячная арендная плата за жилье с таким сертификатом составляет около 200 тысяч TL. Другими словами, разница в арендной плате за жилье без документов и с документами при ежемесячной оплате составляет примерно вдвое.
