В продаже не осталось особняков в "среднем сегменте" на Босфоре

По данным газеты "Дюня", особое внимание привлекают исторические и архитектурно богатые прибрежные особняки Босфора. Резиденции на берегу моря с великолепным видом на Босфор со временем значительно повысили свою стоимость. Из более чем 600 особняков, расположенных как жемчужины, по обеим сторонам Босфора, на продажу ожидаются более 40 крупных и небольших особняков. Однако найти на продажу особняк среднего сегмента по цене от 20 до 40 миллионов долларов представляется затруднительным. Особняки верхнего сегмента, известные как "баба ялы", предлагаются по цене до 100 миллионов долларов, в то время как особняки нижнего сегмента, "ялыджик", имеют ценовой диапазон от 6 до 16 миллионов долларов. В зависимости от экономической ситуации количество выставленных на продажу особняков иногда может достигать 50.

Особняки БАБА 40–100 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ

Особняки верхнего сегмента на Босфоре обычно располагаются в районах Кандилли, Ваникёй, Анадолухисары и Еникёй. Цены на эти особняки, известные как "отцовские особняки", варьируются от 40 до 100 миллионов долларов в зависимости от наличия садов, длины причалов, внутренних помещений, парковки, бассейна, хозяйственных построек, крепостей охраны и количества персонала. Число этих особняков, чьи ежедневные расходы достаточно высоки, меньше, чем у других. В этом ценовом диапазоне продаются 26 особняков на Босфоре.

Резиденции среднего сегмента, расположенные у воды, находятся в таких районах, как Бейлербейи, Канлыджа и Ченгелькёй. Эти особняки, цены на которые колеблются от 20 до 40 миллионов долларов, предпочитают деловые люди. Можно сказать, что в этом классе нет более стабильных продаж, чем у более крупных особняков, несмотря на их более небольшой размер и стоимость. По цене и доступности эти особняки всегда пользуются спросом. В продаже всего 4 особняка этого класса.

Характерной особенностью прибрежных резиденций нижнего сегмента, которые обычно строятся рядом друг с другом в районах Кузгунчук и Еникёй, является то, что их можно рассматривать как дома или отдельные дома, выходящие на море. 16 таких "особняков на берегу" выставлены на продажу на Босфоре по цене от 6 до 16 миллионов долларов.

ИМПЕРАТОР БОСФОРА — 100 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ

При продаже резиденций на берегу внимание уделяется таким аспектам, как район, набережная, угол обзора, наличие парковки и бассейна, особенности внутреннего использования, будь то старинное или каменное здание, а также юридический статус. Самым дорогим особняком на Босфоре является особняк "Императора Босфора" Зеки-паши, стоимость которого составляет 100 миллионов долларов. Он имеет сад площадью 4 тысячи квадратных метров и внутреннюю площадь в 2 тысячи 500 квадратных метров. Этот прибрежный дворец, сохранившийся до наших дней, долгие годы ожидал покупателя.

НЕОБХОДИМОСТЬ ДЛЯ ТУРЕЦКИХ СЕРИАЛОВ

В турецких сериалах, которые экспортируются по всему миру, часто изображают богатых бизнесменов, и особняки играют ведущую роль в качестве жизненного пространства для семьи. Идея о том, что владельцы особняков относятся отрицательно к сдаче своих владений под съемки сериалов, подорвана ежедневными сборами за аренду, которые платят продюсерские компании. Учитывая ежемесячный доход, который может достигать 1-2 миллионов турецких лир, для некоторых владельцев особняков это становится источником дохода, а также обеспечивает комфортное проживание в сдаваемом в аренду особняке. Особняков, которые могли бы быть сданы в аренду как жилье, практически нет. Например, за особняк площадью 300 квадратных метров на берегу моря с ухоженным частным причалом, парковкой и хозяйственными постройками в Канлыдже запрашивается ежемесячная арендная плата в размере 500 тысяч турецких лир.