Уровень домовладения упал, проблемы с арендой растут
За последние годы доля домовладельцев снизилась с 61% до 55%, в то время как спрос на аренду вырос до 27%. Растущая потребность в арендном жилье вызывает "тревожные звоночки" и является важнейшим фактором роста цен на аренду.
Рост процентных ставок в Турции, сопровождаемый инфляцией, привел к значительному снижению использования жилищных кредитов до минимального уровня. Ставка «приобретения дома в кредит», которая когда-то превышала 50%, в последнее время упала до 10%.
Это серьезно нарушило баланс между домовладельцами и арендаторами, и арендная плата выросла вдвое. В ответ государство ввело 25-процентный лимит на повышение арендной платы за последние два года, но это вызвало всплеск конфликтов и судебных разбирательств по поводу арендной платы.
С 1 июля 2024 года 25-процентный лимит повышения арендной платы будет снят. Как и раньше, темп увеличения может достигать среднего значения индекса потребительских цен (ИПЦ) за последние 12 месяцев.
Однако низкий уровень домовладения вызывает увеличение спроса на арендное жилье и, как следствие, быстрый рост цен на аренду.
Ихсан Чулхалик (İhsan Çulhalik), председатель совета директоров Insay Yapı, отметил важность увеличения доли домовладельцев для решения этой проблемы. Он сказал: «Из-за затрат на строительство цены на жилье выросли в 10 раз за последние несколько лет, и мечты о собственном доме исчезли. Турция стала четвертой страной с самым высоким уровнем арендаторов среди европейских стран».
Данные показывают, что уровень домовладения снизился до 55%, а потребность в арендованном жилье достигла 27%.
Большинство арендаторов находятся в Германии. По данным ОЭСР, больше всего домовладельцев в Европе приходится на Россию и страны бывшего СССР. Наибольшее количество арендаторов – в Германии. В 2022 году доля домовладельцев в Германии снизилась с 49% до 47%.
Германия является единственной страной-членом ЕС, где уровень домовладения ниже 50%. В Турции доля домовладельцев в 2019 году составляла 61,1%. Данные TÜIK за 2023 год показывают, что этот показатель снизился до 56,2%. В 2024 году этот показатель снизился до 55%.
Уровень владения жильем в Европе:
- В Германии – 47%.
- В Австрии – 51%.
- В Дании – 60%.
- Во Франции – 63%.
По данным Евростата, в 2022 году 69% населения ЕС жили в собственных домах, а 31% арендовали жилье. Уровень домовладения высок в странах бывшего Советского Союза: 95% в Румынии, 93% в Словакии, 91% в Хорватии, и 90% в Венгрии.
В Турции уровень домовладения составляет около 55%. 27% населения арендуют жилье, 1,6% живут в государственном и социальном жилье, а остальные проживают с семьями или в семейных резиденциях. В Стамбуле доля арендаторов составляет около 37%.
Рост инвестиций за границу также повышает арендную плату. Президент KONUTDER Рамадан Кумова (Ramadan Kumova) заявил, что предложение арендного жилья в Турции осуществляется за счет индивидуальных инвесторов. Однако из-за новых правил, введенных за последние два года, часть инвесторов ушла за границу.
Кумова также отметил, что жилье перестало быть инвестиционным инструментом: «Инвестиции в зарубежную недвижимость, составлявшие 790 миллионов долларов в 2022 году, выросли более чем в 2,5 раза до 2 миллиардов 86 миллионов долларов в 2023 году. В этом году, по прогнозам, закупки за границей превысят 3 миллиарда долларов. Нынешний процесс увеличит дефицит предложения арендуемого жилья и приведет к дальнейшему росту арендной платы».
