Цены на жилье упали
Когда доступ к жилью стал ограничен из-за увеличения процентных ставок по ипотеке и роста цен, объем продаж снизился, а сроки продажи недвижимости были продлены. Это создало условия как для коррекции завышенных цен и их приближения к рыночной стоимости, так и для возможности осуществления торговли на вторичном рынке.
В 2023 году, когда процентные ставки по жилищным кредитам достигли своего максимума в 3,5 процента, и доступ к кредитам был ограничен, а цены продолжали расти, было реализовано 1 миллион 225 тысяч 926 домов, что означает снижение объема продаж на 17,5 процента. Продажи в кредит значительно сократились, а альтернативные методы оплаты (наличные, векселя, бартер и т. д.) стали более популярными. Большинство сделок были по вторичному рынку.
В начале 2024 года ситуация на рынке недвижимости сохраняется схожей. В январе отмечено снижение объема продаж до 80 тысяч 308 единиц. Несмотря на ожидаемый рост активности во второй половине года, на рынке вторичного жилья появилась значительная возможность для торговли. Увеличение периода размещения жилья на продажу способствует выравниванию завышенных цен на вторичном рынке, предоставляя перспективы для покупателей с реальной покупательной способностью.
Процентный эффект по депозиту
Еще одним ключевым фактором на рынке недвижимости в 2024 году стали процентные ставки по депозитам. Повышение ставок Центрального Банка привело к достижению процентных ставок по депозитам на уровне 40-45%, что серьезно сказалось на динамике жилищного рынка. Те, у кого были накопления, предпочитали разместить свои средства в депозитах, вместо того чтобы инвестировать в недвижимость.
Инвесторы в жилищное строительство отошли в сторону, поскольку депозиты предоставляли значительно более выгодную доходность, чем арендные платежи. В настоящее время регистрируется только спрос от тех, кто стремится приобрести жилье для собственного проживания. Представители отрасли подчеркивают, что, несмотря на кажущуюся привлекательность возврата депозитов в настоящий момент, покупка недвижимости будет более прибыльной в долгосрочной перспективе.
Год начался со снижения
В этом году началась снижение объема продаж жилья. Турецкий статистический институт (TUIK) вчера опубликовал статистику по продажам жилья за январь. Согласно данным, продажи домов по всей Турции в январе уменьшились на 17,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 80 308. Таким образом, были зафиксированы самые низкие продажи за последние 11 месяцев. Высокие процентные ставки продолжают оказывать влияние на кредитные продажи, поддерживая их на низком уровне. Продажи в кредит снизились на 63,5 процента год к году, достигнув 5 915. Доля продаж в кредит составила 7,4 процента.
Другие виды продаж жилья, такие как наличные и векселя, уменьшились на 8,7 процента в январе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 74 393. Доля других видов продаж в общем объеме продаж жилья составила 92,6 процента. В январе также продолжалась тенденция предпочтения вторичного жилья. Продажи вторичного жилья уменьшились на 21,6 процента до 55 045, и их доля составила 68,5 процента. Продажи жилья иностранцам также уменьшились на 50,5 процента в январе, достигнув отметки в 2061.
