Цены на аренду в этих городах снизились
После принятых мер рост цен на жилье, выставленное на продажу и в аренду, прекратился.
С увеличением проверок началось заметное снижение цен на жилье. Цены на аренду снизились впервые за три года. Когда мы посмотрим на причины этого снижения, мы можем сказать, что регулирование краткосрочной аренды, введенное Министерством туризма, эффективно.
Снижения цен особо заметны в Стамбуле и Анталье
Законодательное нововведение, направленное на запрет краткосрочной аренды недвижимости на срок менее 100 дней, ожидается существенно изменить рынок аренды жилья. Для осуществления такой аренды теперь потребуется получить единогласное согласие всех владельцев квартир в здании, что, по нашим прогнозам, приведет к переориентации более 50 тысяч квартир, ранее сдававшихся посуточно, на долгосрочную аренду. Это изменение уже начинает ощущаться в некоторых регионах, таких как Стамбул и Анталья, где рынок краткосрочной аренды был особенно активен.
В результате этих изменений наблюдается снижение цен на аренду примерно на 10-15%. Например, если раньше аренда квартиры площадью 100 квадратных метров в Стамбуле стоила 150 турецких лир за квадратный метр, или 15 тысяч лир в месяц, теперь она может снизиться до примерно 13 тысяч лир.
Те, кто не может продать свой дом, сдают их
В текущей экономической ситуации на рынке недвижимости Турции наблюдается значительное сокращение кредитования, что оказывает влияние как на продажу, так и на аренду жилья. Владельцы недвижимости, столкнувшиеся с трудностями при продаже своих домов, часто выбирают вариант сдачи их в аренду, что обусловлено высокими комиссионными расходами. Даже несмотря на то, что цены на продажу недвижимости снижают сроки её окупаемости, проблемы, связанные с ограниченным доступом к кредитам, приводят к увеличению предложения на рынке недвижимости.
Дополнительное давление на рынок оказывают факторы, снижающие спрос на аренду жилья. С окончанием сезона свадеб и завершением учебного года студентов, спрос на аренду уменьшился. Также политика иммиграционной администрации Турции, связанная с депортацией беженцев, способствует снижению спроса.
Особенностью рынка в некоторых регионах является избыточное предложение, обусловленное желанием многих жителей вернуться в родные города после временного пребывания в других провинциях. Государственные программы, направленные на помощь жителям сейсмоопасных зон, также влияют на рынок. К примеру, в Хатае более 40 тысяч домов, полученных гражданами в рамках государственной помощи, были сданы в аренду, что дополнительно увеличивает предложение на рынке аренды.
Рынок снизился до разумного уровня
Завершение новых строительных проектов, завершение уже начатого производства и реализация городских проектов трансформации оказывают существенное влияние на рынок недвижимости, увеличивая объем предложения жилья в определенных районах. Эти факторы в совокупности способствуют снижению арендных ставок и приводят к общему снижению цен на аренду до более умеренного уровня. Такое развитие событий делает рынок аренды более доступным и умеренным, особенно в контексте предыдущего периода высоких цен.
Снижение цен на аренду особенно заметно в тех провинциях, где ранее наблюдался резкий рост цен, вызванный такими факторами, как частые землетрясения или спрос со стороны иностранных граждан. В Стамбуле этот процесс происходит медленнее, но в Анталии и Мерсине падение цен на аренду ощущается более значительно. Эти регионы выделяются на фоне остальных, демонстрируя более выраженные колебания рыночных цен, что может быть связано с их популярностью среди иностранных арендаторов и влиянием природных факторов на жилищный сектор.
