Цена квартиры в Стамбуле конкурирует с Парижем и Лондоном
Отмечается, что с 2015 года цены на недвижимость в Турции постепенно увеличивались, однако их рост существенно ускорился в 2021 году. В пике, достигнутом в 2022 году, наблюдался внушительный прирост в 168 процентов за один год, а затем в 2023 году продолжился рост на 76 процентов.
Европейская пресса внимательно изучает динамику роста стоимости жилья в Турции. По информации от Euronews, отмечается, что цены на недвижимость в Стамбуле достигли уровня конкуренции с ценами на жилье в высокоразвитых мегаполисах, таких как Париж и Лондон. Комментируя ситуацию, отмечается, что "данные показывают, что цены на жилье в Турции номинально выросли в 12 раз по сравнению с уровнем девять лет назад". Это свидетельствует о значительном и быстром изменении ценовой динамики в турецком рынке недвижимости.
Номинальные цены на жилье в странах ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития)
В последних новостях обсуждается, что среди стран-членов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) страны Северной Европы, такие как Швеция и Финляндия, показывают наименьшие изменения в ценах на жилье, всего 4 процента с 2015 года. В сравнении с этим Турция занимает лидирующее положение, ибо с тех пор, как была проведена первоначальная оценка в 2015 году, цены на жилье в стране выросли на 166 процентов, став лидером по данному показателю. По степени роста цен следует Венгрия.
В анализе последних новостей подчеркивается, что цены на жилье в Турции постепенно увеличивались с 2015 года, однако заметный скачок произошел в 2021 году. Особенно высокий пик был достигнут в 2022 году, когда стоимость жилья возросла на удивительные 168 процентов всего за один год, а затем продолжила свой рост, увеличившись на 76 процентов в 2023 году.
По мнению Гёркема Япана (Görkem Yapan), главы департамента недвижимости и строительства KPMG в Турции, настоящие изменения начались с 2020 года. Он выделяет несколько ключевых факторов, влияющих на динамику цен, таких как колебания обменного курса, девальвация турецкой лиры, увеличение темпов инфляции и, как следствие, повышение затрат на строительство. Также выделяется увеличившийся спрос на жилье после завершения пандемии.
Покупают ли россияне недвижимость в Турции?
В ходе анализа выяснилось, что большинство домов, приобретенных иностранцами в 2022 году, были приобретены россиянами, а затем иранцами. Однако, согласно заявлению Япана, после начала конфликтов между Россией и Украиной в феврале 2022 года, такие города, как Анталия, Стамбул и Мерсин, стали привлекать значительное количество иммигрантов из обеих стран.
За вторую половину 2022 года только в Анталии наблюдался значительный подъем цен на жилье, который составил 230 процентов за год. По мере увеличения иностранного населения в Анталии, цены на недвижимость и арендную плату также стремительно росли. Интересно отметить, что из 2 миллионов домов, проданных в Турции в 2023 году, лишь 3 процента (35 000) пришлись на иностранных покупателей, и приблизительно 30 процентов из этого числа были приобретены россиянами.
Изменение цен на жилье в Турции
В проведенном анализе, где отмечено, что цены на жилье продолжают увеличиваться в номинальном выражении, однако остаются ниже уровня инфляции, Гёркем Япан подчеркнул: "Именно по этой причине недвижимость в последнее время стала более доступной в реальных цифрах. Еще несколько лет назад средняя стоимость продажи дома в Турции превышала арендную плату примерно в 300 раз. Теперь, с учетом значительного роста арендных тарифов, этот коэффициент стал сокращаться, и теперь инвесторы, теоретически, могут ожидать возврата вложенных средств менее чем за 300 месяцев".
