Тенденция снижения цен на продажу и аренду жилья продолжается

Согласно апрельским результатам исследования "Перспективы рынка жилья Sahibindex для аренды и продажи", проведенного совместно с sahibinden.com и Центром экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир (BETAM), снижение реальных цен на жилье в Турции продолжается уже 10 месяцев.

Согласно отчету, годовые темпы изменения реальных цен снизились до минус 16,3 процента по всей стране, до минус 18,3 процента в Стамбуле и до минус 15,4 процента в Измире. В Анкаре также наблюдалось снижение, но оно осталось на уровне минус 10,9 процента.

Снижение индекса реальных цен на жилье по стране, который непрерывно рос с мая 2020 года, с июля 2023 года продолжилось и в апреле 2024 года. Индекс реальных цен на жилье в апреле снизился на 2,7 пункта по сравнению с мартом, достигнув отметки 170.

Хотя уровень инфляции с марта по апрель составлял примерно 3,2 процента, текущий рост цен на жилье по всей Турции остался на уровне 1,6 процента за тот же период. Поскольку текущие цены на жилье в последние месяцы систематически оставались ниже инфляции, реальные цены также снизились.

Как и в предыдущие восемь месяцев, реальная цена продажи жилья в апреле снизилась в трех мегаполисах. С марта по апрель реальные цены на жилье снизились на 2,6 пункта в Стамбуле, на 3,4 пункта в Анкаре и на 1,1 пункта в Измире. В апреле индекс реальных цен на жилье составил 166,7 в Стамбуле, 189,9 в Анкаре и 176,8 в Измире.

Годовое изменение реальных цен продолжает оставаться отрицательным

Годовой рост реальных цен, достигший 65,8 процента в августе 2022 года, начал быстро снижаться с сентября 2022 года. В феврале 2023 года реальная цена временно выросла из-за сильного землетрясения, но с марта начала снижаться снова. В апреле 2024 года годовая скорость изменения цен снизилась на 2,2 пункта по сравнению с мартом 2024 года, оставаясь на отрицательном уровне в размере минус 16,3 процента.

Темпы текущего роста цен составили 1,6 процента в Стамбуле, 1,4 процента в Анкаре и 2,6 процента в Измире.

Средняя цена квадратного метра жилья к апрелю 2024 года составляет 39 080 лир в Стамбуле, 21 250 лир в Анкаре и 32 632 лиры в Измире.

Снижение годовых темпов роста текущих цен характерно для всех трех мегаполисов. В Стамбуле пик роста был достигнут в июле 2022 года и с тех пор началось снижение; в апреле 2024 года годовой рост цен снизился до 38,8 процента. В Анкаре и Измире пик был в сентябре 2022 года; в апреле 2024 года годовые темпы роста снизились до 51,3 процента и 43,6 процента соответственно.

Годовое изменение реальной арендной платы остается отрицательным. После сильного снижения спроса на жилье после землетрясения в феврале 2023 года он возрос до июля 2023 года, а затем снова начал снижаться. В этом году снижение составило 1,6 процента по сравнению с мартом и февралем, достигнув 112,4. Снижение спроса продолжилось в марте и апреле, и индикатор спроса снизился на 6 процентов до 105,6.

Спрос на жилье на 17,1 процента ниже, чем в апреле прошлого года.

Годовые темпы изменения реальной арендной платы с учетом инфляции снижаются длительное время. Если исключить рост с мая по июнь 2023 года, то после достижения пика в 86,6 процента в феврале 2023 года годовые темпы изменения начали снижаться.

Годовое изменение реальных цен на аренду стало отрицательным с февраля 2024 года и составило минус 11,2 процента в апреле. В целом реальная арендная плата на 11,2 процента ниже, чем в том же месяце прошлого года.