Скорость роста арендных плат ослабла

Данные от Центрального банка Турецкой Республики свидетельствуют о значительном снижении темпов роста цен на жилье. Согласно последнему январскому индексу цен, годовой прирост составил 68 процентов, что является самым низким значением за последние 25 месяцев. Рост цен, высокие процентные ставки и разнообразные инвестиционные возможности оказали влияние на спрос и цену на недвижимость.

Согласно отчету платформы оценки недвижимости Endeksa, к февралю 2024 года по всей стране наблюдается самое замедленное увеличение арендной платы за последние два года.

Цены замедляются в трех крупных городах

В отчете, подготовленном компанией Endeksa, обращают на себя внимание следующие данные:

• Годовой рост арендной платы по всей Турции в феврале составил 74 процента. Этот показатель оказался самым низким за последние два года, после 64-процентного роста в феврале 2022 года, отмечая замедление темпов роста.

• Стамбул занимает последнее место среди трех крупнейших городов по уровню арендной платы и ценам продажи жилья. В мегаполисе годовой рост арендной платы в феврале составил 64 процента, что является самым низким показателем за последние 29 месяцев.

• В Анкаре темпы роста арендной платы также замедлились, но годовые данные все еще превышают 100 процентов. В феврале фиксировался рост в размере 105 процентов, что является самым низким за последние 21 месяц.

• В Измире годовой рост арендной платы в феврале составил 93 процента, что означает снижение темпов роста ниже 100 процентов в течение 22 месяцев. Однако прирост все еще выше среднего по стране.

Партнер-основатель и генеральный директор Endeksa, Гёркем Огют (Görkem Öğüt), отметил, что «снижаются темпы роста арендной платы, а не сама арендная плата», давая следующую оценку:

"Мы видим, что в последние месяцы темпы роста арендной платы замедлились. В феврале месячный рост составил 2,4 процента в Стамбуле и 2,8 процента по всей стране. Рост ниже уровня инфляции, фактически указывая на снижение в реальном выражении. Мы рассматриваем это как сигнал к нормализации, поскольку в последние месяцы годовой прирост был очень высоким, приближаясь к 150 процентам". Огют добавил, что предложение арендуемых домов уменьшилось, так как недвижимость перестала быть инвестиционным инструментом, поэтому в ближайшем будущем не ожидается снижения арендной платы.

Средняя цена за аренду квартиры превысила 15 000

Снижение ставки ПОВЫШЕНИЯ не всегда приводит к снижению арендной платы. Хотя такие изменения в экономической политике могут влиять на рынок арендного жилья, факторы спроса и предложения также играют важную роль в формировании цен. По данным Endeksa, средняя арендная плата за квадратный метр по всей Турции составила 137 турецких лир, а средняя общая арендная плата достигла отметки в 15 041 турецкую лиру.

Подчеркивается, что в мегаполисе Стамбуле ситуация оказалась несколько иной. Здесь средняя арендная плата за квадратный метр составила 187 турецких лир, в то время как средняя общая арендная плата увеличилась до 18 672 турецких лир. Аналогичные тенденции были замечены и в других крупных городах страны. Например, средняя арендная плата в Анкаре составила 15 504 турецких лир, в то время как в Измире она достигла отметки в 17 424 турецких лир.

Эти цифры отражают динамику рынка арендного жилья в разных регионах Турции и могут служить индикатором изменений в спросе и предложении на рынке недвижимости. Кроме того, они показывают, что арендная плата может сильно варьироваться в зависимости от местоположения и других факторов, таких как условия жилья и инфраструктура.