Сегодня отменяется 25-процентный лимит арендной платы

Изменения в арендных отношениях в Турции вызвали большой интерес в свете завершения сегодняшнего срока действия 25-процентного лимита на повышение арендной платы за жилье. Ранее повышение арендной платы осуществлялось на основе среднего индекса потребительских цен за последние 12 месяцев, установленного в период высокой инфляции. Для защиты арендаторов был установлен лимит, не позволяющий арендодателям повышать плату свыше указанного порога в течение двух лет.

С 1 июля 2024 года средний 12-месячный ИПЦ снова станет верхним пределом для повышения арендной платы за жилье. Введение временной статьи в Обязательный кодекс Турции в июне 2022 года привело к отмене практики 25-процентного верхнего предела, что вызвало разнообразные реакции и обсуждения.

Средний 12-месячный показатель ИПЦ, рассчитанный на основе июньской инфляции, определит новый верхний предел для арендной платы. Исследования показывают, что средняя стоимость аренды жилья по всей Турции за два последних года увеличилась на 265 процентов в номинальном выражении и около 50 процентов с учётом инфляции. Эксперты ожидают, что отмена регулирования положительно скажется на рынке недвижимости, способствуя восстановлению баланса.

Тем не менее дискуссии о повышении арендной платы и споры между арендодателями и арендаторами значительно возросли в последние годы. Введение обязательных медиаторов в сентябре 2023 года должно помочь снизить количество судебных разбирательств по этому вопросу.

ВОПРОСЫ И КРИТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ

Юрист по недвижимости Али Гювенч Кираз (Ali Güvenç Kiraz) ответил на часто задаваемые вопросы о регулировании повышения арендной платы за жилье:

1. Какой период действует 25-процентный лимит на повышение арендной платы за жилье?

Лимит, введённый с 8 июня 2022 года, завершается 2 июля.

2. Как будет рассчитываться повышение арендной платы в июле?

Мы возвращаемся к состоянию до 15 июня 2022 года; арендаторы, продлевающие договоры, будут учитывать средний 12-месячный ИПЦ за предыдущий месяц.

3. Можно ли требовать повышение выше среднего ИПЦ?

По закону повышения арендной платы выше среднего за 12 месяцев в договорах аренды недействительны. Базовым пределом остаётся средний ИПЦ арендатора за 12 месяцев.

4. Что произойдёт с арендаторами, которые уже повысили арендную плату до июля?

Например, для договоров сроком с апреля по апрель, которые уже понесли 25% повышение, арендодатель будет ждать нового периода повышения до апреля 2025 года.

5. Могут ли арендаторы, внёсшие повышение до 2 июля, требовать дополнительное повышение после этой даты?

Арендаторы, повысившие арендную плату на 25% до 2 июля, не могут вводить дополнительные или дифференцированные повышения после этой даты. Они должны ждать следующего периода продления и использовать средний 12-месячный ИПЦ в это время.

6. Можно ли заключить договор с фиксированной арендной ставкой?

Согласно закону, средний ИПЦ за 12 месяцев является максимальным пределом для повышения арендной платы. Можно заключить сделку с уровнем, который не превышает этот показатель. Любые требования выше этого значения недействительны.

7. Как будет применяться повышение к судебным процессам?

Споры и медиационные процессы между арендодателями и арендаторами продолжаются. Арендаторы в таких случаях также будут применять текущие ставки в период повышения.

8. При каких условиях арендодатель может требовать повышения арендной платы?

Арендодатели не могут повышать ставки до истечения 5 лет с момента договора аренды. После этого периода они имеют право подать иск на установление новой арендной платы.

9. Каков процесс разрешения споров по аренде?

Обязательное обращение к посредникам перед подачей иска по арендным спорам вступило в силу с 1 сентября 2023 года. В случае споров по аренде, кроме случаев выселения без решения суда, первоочередной мерой становится медиация. В случае не достижения соглашения, возможно подача иска.

10. Как применяется увеличение арендной платы для коммерческих объектов?

Ограничений на аренду коммерческих помещений не было. Как и прежде, повышение арендной платы основывается на среднем индексе потребительских цен.