Рост цен на рынке жилья сменился их снижением

Рост цен на рынке жилья сменился их снижением. На вопросы ответил Хакан Акдоган, председатель профессионального комитета Стамбульской торговой палаты по услугам в сфере недвижимости.

Говорят, что в жилищном секторе началось долларовое снижение. Сейчас рынок переключился на рынок покупателей. Количество домов, выставленных на продажу в объявлениях, увеличилось. Время ожидания в объявлениях также увеличилось. Что же произошло с ценами на жилье в этой ситуации? На эти вопросы ответил Хакан Акдоган, председатель профессионального комитета Стамбульской торговой палаты по услугам в сфере недвижимости.

В своем заявлении Акдоган использовал следующие высказывания: "Если до выборов курс доллара колебался в районе 20 TL, то сегодня он вырос на 20-30%. Например, при продаже недвижимости стоимостью 3 млн. TL она стоила 100 тыс. долларов, а сейчас за 100 тыс. долларов можно купить квартиру побольше. Темпы роста цен на недвижимость замедлились. Удлинилась и продолжительность их пребывания на рынке. Это связано не с возвращением цен к базе TL, а с регрессом по отношению к динамике курса доллара.

В настоящее время снижение цен на жилье может составлять от 5% до 15%. Рост цен на жилье есть, но он носит пенный характер, происходит снижение цен на объекты, которые вышли на рынок по высоким ценам без точного определения цены.

За последние 2 года недвижимость выросла, наверное, в 10 раз. Однако если посмотреть на темпы роста курса валюты за последние 2 года, то они значительно отстают от этого. Нет никакого 10-кратного роста курса иностранной валюты. Если исходить из курса доллара, то недвижимость приносила серьезную прибыль.

После того как недвижимость достигла определенного насыщения, интерес инвесторов переключился на иностранную валюту и золото. Поэтому люди обратились к этим инвестиционным инструментам. Когда курсы валют достигли необходимого уровня, произошло долларовое падение недвижимости, так как в течение 7-8 месяцев иностранная валюта выросла больше, чем недвижимость.

В терминах TL изъятия не происходит. Однако те, кто вышел на рынок по высоким ценам, владельцы недвижимости, которые сказали "попытаю счастья по высоким ценам", сняли свои цены в соответствии с рыночной конъюнктурой. Фактически снижение произошло в виде снятия завышенных цен.

В последнее время продажи по ипотеке находятся на низком уровне. Она снизилась до уровня 12-13%. В данном случае процентные ставки выросли в результате сворачивания финансовой поддержки и ужесточения денежно-кредитной политики. Даже если кредит и выдается, то под очень высокие процентные ставки. В настоящее время на рынке обсуждаются 2-3%. Для потребителей они высоки. Общая сумма в конце погашения кредита увеличивается. Это снизило продажи по ипотеке из-за того, что потребитель не мог получить кредит, а если и мог, то по высокой ставке.

Процентные ставки по кредитам в ближайшее время снижаться не будут. Однако ходят слухи, что через государственные банки гражданам, не имеющим жилья, будут выдаваться кредиты по льготной ставке с положительной дискриминацией. Необходимость в этом есть. В частности, необходима поддержка в удовлетворении жилищных потребностей граждан, которые будут покупать новое жилье.

Доля домовладельцев в Турции снизилась до 56%. Эти данные говорят о том, что число арендаторов растет. Фактически мы бьем рекорды по продажам, но мы видим, что это не способствует росту числа домовладений. Мы видим, что продажи осуществляют те, у кого есть несколько домов. Покупатели, впервые приобретающие жилье, нуждаются в поддержке".