Россияне активно покупают недвижимость в Турции
Российские граждане занимают лидирующие позиции по приобретению недвижимости в Турции. Только в феврале они приобрели 395 жилых домов и квартир. Кроме того, в топе рейтинга также присутствуют иранские, иракские, украинские и немецкие покупатели.
Выбор недвижимости в Турции схож с процессом в России. Здесь также существуют крупные онлайн-платформы, предлагающие широкий выбор жилых объектов для аренды или покупки.
Помощь риэлторов
Без знания турецкого языка и местного законодательства приобретение недвижимости может оказаться сложным. Многие иностранцы обращаются к риэлторам, которые помогают разобраться во всех деталях на родном языке. Риэлторские агентства способны предотвратить множество неприятностей, хотя гарантии идеального результата, конечно, никто не дает.
Обычно услуги риэлторов обходятся в 1-2% от стоимости недвижимости, и комиссию платит как покупатель, так и продавец. Например, при приобретении квартиры стоимостью 100 тысяч евро, дополнительно придется выделить тысячу евро на оплату риэлторского вознаграждения. Однако это правило можно обсудить и договориться о более выгодных условиях.
Сделки могут проводиться как в лирах, так и в долларах или евро. Чаще всего цены указываются в американских или европейских валютах, так как стоимость лиры подвержена значительной инфляции, и ее реальную стоимость сложно оценить.
Нужно взять TAPU
Главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость в Турции, является Tapu. В этом документе указывается имя владельца, а также адрес и данные о квартире. Процесс оформления Tapu значительно отличается от подобных процедур в России и может быть завершен в течение одного дня.
В Tapu также указывается сумма покупки. Часто стороны договариваются указать стоимость ниже рыночной, так как при таких сделках Турецкая Республика взимает дополнительный налог в размере 4% от суммы.
Вид На жительство в Турции
Сегодня при покупке недвижимости стоимостью от 200 тысяч долларов покупатель может претендовать на получение виды на жительство, дающего право через 5-8 лет подать заявление на получение турецкого гражданства. При этом в стране можно находиться до 90 дней без дополнительных разрешений, а штраф за пребывание свыше установленного срока обычно невелик и редко приводит к проблемам при последующем въезде в страну.
В Турции действует система прописки: в течение двух месяцев после покупки недвижимости местные жители или иностранцы должны зарегистрироваться по месту жительства в миграционном центре, где также подаются документы на получение виды на жительство.
При покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду рекомендуется заключить качественный договор и обратиться к юристам, владеющим и турецким, и вашим родным языком. Это может снизить риски и обезопасить вас от потенциальных проблем, таких как установление или изменение арендной платы. С недавних пор аренда на короткий срок менее шести месяцев запрещена, и для этого требуется письменное согласие соседей.
Турция остается одной из стран, где россиянам достаточно легко купить квартиру, переводить деньги и пользоваться инфраструктурой: открывать счета и карточки, оформлять все необходимые документы. Кроме того, цена на квартиру в регионе с подобным климатом остается одна из самых дешевых в мире. За 4-6 миллионов рублей, например, можно купить приличную двушку в 20 минутах от пляжа в Анталье. С учетом невероятно возросших цен на отели и сравнительно небольших ценах на авиабилеты в Анталию или Стамбул, наличие квартиры позволит наслаждаться отдыхом на море как минимум до 90 дней в году и даже дольше, если оформить необходимые документы.
