Продажа недостроенного торгового центра установила рекордную цену

О сделке с объектом, степень готовности которого на момент продажи составляла 88%, сообщили в Платформе публичного раскрытия информации (КАП). По текущему курсу стоимость сделки составляет около 112 миллионов долларов.

Эта продажа стала крупным событием в сфере недвижимости. Согласно заявлению, отправленному в КАП, "Vera Konsept Gayrimenkul" приняла предложение о продаже торгового центра, находящегося в проекте "Elazığ Concept Vera", кооперативу "S.S Joint Investment Real Estate Management Cooperative" с отсрочкой платежа. Цена сделки составила 3,75 миллиарда лир.

Проект, который рекламируется в социальных сетях с 2020 года, все еще не завершен. Примечательно, что стоимость компании на момент сделки составляла 3,132 миллиарда лир, что меньше суммы продажи.

Стоит отметить, что компания заявила об убытке в размере 28,3 миллиона лир за первые три месяца 2024 года.

"Vera Konsept", основанная в 2018 году для реализации жилых и коммерческих проектов в Турции, в 2023 году получила разрешение от Совета по рынкам капитала на преобразование в Инвестиционное партнерство в сфере недвижимости и продолжит свою деятельность под именем "Vera Konsept Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş".

Компания стремится предоставить жилье для всех слоев населения, финансируя проекты как для городской трансформации, так и для групп со средним и низким доходом, а также разрабатывая роскошные резиденции и брендовые жилые комплексы. "Владение таким жильем способствует увеличению жилищного фонда в нашей стране", — говорится в заявлении компании.

В своем заявлении о проекте "Concept Vera" компания раскрыла следующие технические детали:

Проект реализуется на собственном земельном участке площадью 14 043 квадратных метра в Элязыге. Контракт на строительство был подписан 1 июля 2022 года, а завершение проекта планируется в 2024 году.

Проект включает в себя 132 резиденции и 84 коммерческих объекта с общей арендуемой площадью 13 783 квадратных метра. Общая площадь застройки составляет 62 807 квадратных метров. С учетом арендуемой площади торгового центра, цена продажи за квадратный метр составила 8125 долларов.

Согласно независимому отчету от 29 декабря 2023 года, степень готовности проекта оценивалась в 75%, а в заявлении от 28 мая этот показатель был увеличен до 88%.

Стоимость отдельных секций, проданных в рамках проекта в 2023 году, оценивается в 65 миллионов лир.

Эмре Фырат (Emre Fırat), один из двух крупнейших акционеров компании, родился в 1985 году. Окончив факультет делового администрирования Университета Анадолу в 2014 году, он работал менеджером в строительных и энергетических компаниях. В 2015 году Фырат основал собственную компанию, получив государственные тендеры от Министерств энергетики, здравоохранения, молодежи и спорта, а также окружающей среды и урбанизации. Среди его проектов – строительство государственной больницы Маниса Кула на 75 коек, спортивного зала в Эрегли и линии электропередачи 154 кВ длиной 86 км в Фетхие-Элмалы.

Севда Фырат (Sevda Fırat), 1988 года рождения, после окончания университета работала менеджером по бухгалтерскому учету и финансам в семейных компаниях и основала собственную компанию в 2018 году.

В структуре компании 5,31% акций принадлежат "Rota Portföy", а 21,26% – другим акционерам.