Популярность рынка жилья и автомобилей продолжает расти

Оппортунистам, которые взимают непомерные цены в условиях инфляции, приходится нелегко. С уменьшением спроса на жилье и увеличением количества новых автомобилей покупатели стали главными на рынках недвижимости и автомобилей. Теперь цены диктуют покупатели, а не продавцы.

Тысячи домов и автомобилей месяцами ждут продажи на сайтах. Продажи находятся на самом низком уровне за последние 10 лет. Среднее время продажи дома увеличилось до 100 дней, а автомобиля — до 35 дней.

ТЕЛЕФОН НЕ ЗВОНИТ

Председатель комитета по недвижимости Стамбульской торговой палаты Хакан Акдоган (Hakan Akdoğan) заявил: «Мы находимся на рынке покупателя около 7-8 месяцев. Хотя серьёзного роста жилищного строительства нет, количество домов на продажу очень велико. Раньше телефоны продавцов звонили 10 раз в день, теперь звонят раз в неделю». Покупатель стал более ценным, и маржа на торгах начала увеличиваться, добавил он.

Акдоган отметил, что темпы роста цен замедлились: «Цены на дома, предлагаемые по высоким ценам, снижаются с каждым днем». Он подчеркнул, что есть возможности, особенно в сфере продажи вторичного жилья.

ПЕРИОД ПРОДАЖИ — 100 ДНЕЙ

Президент Стамбульской риэлторской палаты Низамеддин Аша (Nizameddin Aşa) заявил, что они предсказывали такую ситуацию ещё в прошлом году, и сказали, что будет 30-35-процентное снижение количества домов, выставленных на продажу, и 20-25-процентное снижение аренды. Он подчеркнул, что у покупателей очень высокая переговорная сила: «Раньше время, в течение которого дом оставался в рекламе, составляло 40-50 дней. Сейчас оно в среднем 90-100 дней или даже дольше. Надо учитывать реальную цену, а не рекламную. Индексы составляются на основе цен, но они не отражают рынок, потому что продавец продаёт дом за 6-7 миллионов, за которые цена была 10 миллионов турецких лир».

ЦЕНЫ БУДУТ ДАЛЬШЕ СНИЖАТЬСЯ

Генеральный директор Cardata Хусейин Ялчин (Hüseyin Yalçın) отметил, что клиенты сейчас являются королями на автомобильном рынке. «Цены на подержанные автомобили снизились на 30 процентов по сравнению с прошлым годом. Подержанные автомобили сегмента C с небольшим пробегом раньше продавались в среднем за 15 дней, теперь на это уходит минимум 30-35 дней», — сказал он. Ялчин пояснил, что подержанный рынок сжался, и в настоящее время основная доля спроса приходится на новые автомобили. «Цены продолжают снижаться из-за кампаний по продажам на рынке автомобилей с пробегом. В 2023 году было продано 1,2 миллиона автомобилей, и цены падают на 2-3 процента ежемесячно», — добавил он.