Как будет рассчитываться увеличение арендной платы?
С 2022 года темп повышения арендной платы ограничен 25 процентами. Эта практика, продолжающаяся уже два года, завершится 2 июля. Итак, как будет рассчитываться повышение арендной платы после снятия 25-процентного лимита?
Лимит повышения арендной платы на 25 процентов, действующий уже два года, заканчивается в июле. Министр казначейства и финансов Мехмет Шимшек (Mehmet Şimşek) недавно заявил, что не видит причин для продолжения этого ограничения и что никаких действий для его продления не было предпринято.
В интервью CNN Turk финансовый консультант Эмин Йылмаз (Emin Yılmaz) прокомментировал ситуацию:
«Лимит на повышение арендной платы в 25 процентов завершится 2 июля 2024 года. После этой даты повышение арендной платы будет рассчитываться на основе среднего значения 12-месячной инфляции по индексу потребительских цен (ИПЦ).
До 2 июля, по состоянию на май и июнь, повышение арендной платы составило более 25 процентов для жилых помещений и 59,64 процента для коммерческих объектов.
Что будет после 2 июля? «После этой даты повышение арендной платы для жилых и коммерческих помещений будет оцениваться на основе среднего значения 12-месячного ИПЦ».
Необходимость новой системы регулирования
Адвокат Озлем Шен (Özlem Şen) также отметила необходимость новой системы регулирования, заявив: «По моему личному мнению, необходимо провести исследование рыночной стоимости для районов, округов и провинций. Это исследование должно учитывать интересы домовладельцев, не ставя в затруднительное положение арендаторов».
Озлем Шен (Özlem Şen) добавила по этому поводу следующее: «Например, инфляция в апреле составила 59,64 процента. Это означает, что домовладельцы, продлевающие договор аренды, могли повысить арендную плату максимум на 59,64 процента.
После того как с 1 июля будет снято ограничение на 25-процентное повышение, мы ожидаем, что недовольство арендаторов возрастет больше, чем домовладельцев, поскольку повышение, соответствующее уровню инфляции, окажется значительно выше.
Если арендодатель не может прийти к соглашению с арендатором, срок аренды которого истек на пять лет, он может подать иск об определении арендной платы. Те, чей срок аренды еще не достиг пяти лет, также могут подать иск об определении арендной платы».
