Иностранцы предпочитают Эсенюрт и Бейликдюзю

В первом квартале текущего года были проанализированы все инвестиции иностранцев в недвижимость в Турции. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года наблюдалось снижение как общей площади приобретаемой недвижимости на 71 процент, так и количества сделок на 45 процентов. Из всех стран, предпочитающих Турцию для инвестиций в недвижимость, Ирак лидировал по площади, а Россия - по числу сделок.

Рост цен также сказался на объемах продаж недвижимости иностранным инвесторам. По данным компании EVA Real Estate Appraisal, проанализировавшей все сделки, совершенные иностранцами в турецком рынке недвижимости, в первом квартале 2024 года отмечено сокращение площади на 71 процент и количества сделок на 45 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно данным Главного управления земельного кадастра и кадастра Министерства иностранных дел, приобретение иностранцами недвижимости сократилось на 71 процент по сравнению с прошлым годом, с общей площадью, составившей 1 628 744 квадратных метров в первых трех месяцах 2023 года, до 471 116 квадратных метров в первых трех месяцах 2024 года. Количество сделок уменьшилось на 45 процентов, с 12 756 единиц в первом квартале 2023 года до 7 037 в первом квартале текущего года.

По данным TUIK, за первые три месяца 2024 года по всей Турции было продано 5 685 домов, что на 48 процентов меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

ЛИДЕР: ИРАК И РОССИЯ

После анализа всех инвестиций в недвижимость, Ирак оказался лидером по площади среди иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в Турции. За Ираком следовали Афганистан, Иран, Российская Федерация, Германия, Азербайджан, США, Казахстан, Китай и Украина. Однако, по итогам первых трех месяцев 2024 года Россия, которая занимала первое место в прошлом году, вышла на первое место по общему количеству продаж недвижимости иностранным гражданам на территории Турции. За Россией следовали Иран, Украина, Ирак, Германия, Казахстан, Азербайджан, Афганистан, США и Китай.

По состоянию на первые три месяца 2024 года, по площади, соответствующей общей доле, Стамбул был городом, который иностранцы предпочитали для инвестиций в недвижимость чаще всего. За ним следовали Бурса, Мерсин, Ялова, Анталья, Сакарья, Мугла, Измир, Анкара и Коджаэли. Стамбул также занял первое место по объему продаж, а за ним следовали Анталья, Мерсин, Анкара, Бурса, Ялова, Мугла, Измир, Коджаэли и Сакарья соответственно.

ЭСЕНЮРТ И БЕЙЛИКДЮЗЮ НА ПЕРВОМ МЕСТЕ

В Стамбуле объем приобретаемой иностранцами недвижимости, который в первые три месяца 2023 года составил 186 тысяч 382 квадратных метра, сократился на 67 процентов к первым трем месяцам 2024 года, упав до 60 тысяч 600 квадратных метров. По итогам этого периода Иран лидировал по объему инвестиций иностранцев в недвижимость Стамбула, за которым следовали Россия, Ирак, Китай, Палестина, Афганистан, Азербайджан, Египет, Алжир и Саудовская Аравия.

Что касается числа проданных домов в первые три месяца года по всему Стамбулу, было реализовано 2 тысячи 612 единиц. Это означает снижение на 42 процента по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Среди районов Стамбула, которые были наиболее предпочтительны для иностранцев, на первых местах оказались Эсеньюрт, Бейликдюзю, Башакшехир, Кючукчекмедже, Авджилар, Багджылар, Бююкчекмедже, Кагитхане, Шишли и Сарыер.

СЕРЬЕЗНОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН

Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией экспортеров услуг в сфере недвижимости (GİGDER), средняя цена продажи дома иностранным инвесторам сократилась с 268 368 долларов в предыдущем квартале до 170 719 долларов в первом квартале 2024 года. Членам ассоциации был задан вопрос о прогнозах на ближайшие 3 месяца относительно количества и объема продаж жилья иностранным инвесторам. 47,6 процента ожидали снижения, 28,6 процента предполагали, что уровень останется примерно таким же, а 23,8 процента высказали мнение, что он увеличится.

Согласно данным учреждений, предоставляющих посреднические услуги при продаже недвижимости иностранцам, сокращение продаж наблюдалось вместе с тем, как те, кто приобретал недвижимость в последние годы, как правило, продавали ее после выполнения трехлетнего условия, необходимого для получения гражданства.