Формула снижения цен на жилье
Ассоциация застройщиков и инвесторов жилищного строительства (КОНУТДЕР) Президент Рамадан Кумова (Ramadan Kumova) в своей оценке цен на жилье обратил внимание на стоимость земли.
Президент Ассоциации застройщиков и инвесторов жилищного строительства (КОНУТДЕР) Рамадан Кумова (Ramadan Kumova) высказал важные соображения относительно затрат в жилищном строительстве в Турции. Он подчеркнул, что наибольшей статьей расходов является земля, и ее стоимость в Турции значительно превышает аналогичные показатели в мире.
Кумова подчеркнул, что стоимость земли в Турции составляет 8%, в то время как в других странах, таких как Гамбург, этот показатель достигает 25%. В мировом среднем он составляет 15%. Президент отметил, что если стоимость земли снизится до 15%, как в мире, цены на жилье в Турции могут снизиться на 40%.
Он привел пример, утверждая, что для каждого дома стоимость земли умножается на два, и если эта стоимость снизится, цены на жилье также уменьшатся. Например, в проекте с 50-процентным эквивалентом этажа, где квадратный метр дома стоит 65 тысяч лир, снижение стоимости земли до 15% может позволить продавать дом по более доступной цене, равной 38 тысячам лир за квадратный метр.
Кумова подчеркнул важность снижения стоимости земли для обеспечения доступа к жилью. В последние месяцы представители ассоциации встречались с министром окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мехметом Ожасеки (Mehmet Ocaseki), чтобы высказать свои предложения.
Президент ассоциации отметил, что модель сотрудничества частного сектора и государства в производстве земли является более точной. Снижение стоимости земли на 40 процентов позволит существенно снизить цены на жилье. Он подчеркнул, что трудности с доступом к жилью начинают испытывать даже служащие, и в настоящее время в Турции наблюдается переход в нижний сегмент рынка, что вызывает обеспокоенность в среднем сегменте населения.
Кредитный рынок должен работать
Кумова подчеркнул, что доля продаж жилья в кредит существенно снизилась с 2008 по 2023 год. Он обратил внимание на важность функциональности кредитного рынка и отметил, что предложение в этом секторе снизилось на 20 процентов в текущем году.
Президент ассоциации подчеркнул, что кредитный рынок несет большие изменения, и внимание ассоциации сосредоточено на продажах. В свете текущей ситуации Кумова отметил, что производство новых проектов возможно только с оборотом от продажи уже существующих объектов.
Кроме того, он подчеркнул, что уровень домовладения в Турции составляет 56,7 процента и необходимо увеличить этот показатель. Это, по мнению Кумова, возможно только при соответствующих условиях для стоимости земли. В связи с этим, он высказал уверенность в необходимости однозначности процентных ставок, чтобы обеспечить стабильность на рынке. В заключение, он подчеркнул, что потребность в новых домах остается высокой, и необходимо принимать меры для удовлетворения этого спроса.
