Дачи в Турции бьют рекорды по цене
В то время как в Турции переполнены прибрежные курорты, а цены на дачные дома – в центре внимания, Endeksa предлагает реальную стоимость недвижимости с помощью искусственного интеллекта и позволяет безопасно ее продавать.
Тенденция миграции в дачные районы, вызвавшая рекордный рост цен на рынке жилья в прибрежных провинциях Турции из-за пандемии и землетрясения, в прошлом году замедлилась. Особенно в деловом мире модель удаленной работы начинает заменяться гибридной моделью, что является одним из факторов, замедляющих тенденцию миграции. Согласно исследованию Endeksa, эта ситуация отражается и на ценах, поскольку темпы роста рынка жилья замедляются. Хотя номинальный рост продолжается в районах, предпочитаемых в качестве летних курортов, реальный рост, по-видимому, имеет тенденцию к снижению с учетом данных по инфляции.
Когда исследуются изменения цен, видно, что Балыкесир Айвалык является местом с наибольшим ростом. Рост стоимости домов, выставленных на продажу в Айвалыке, составил 247% за последние два года и 61% за последний год. С учетом инфляции, за последние два года цена изменилась на 42%. По данным на май 2024 года, средние цены на квадратный метр в Айвалыке достигли 46 478 турецких лир. Цены на жилье в Шиле за два года выросли на 241%, а за прошлый год — на 61%. В этом году предложение на рынке увеличилось на 128% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена квадратного метра составляет 60 548 лир, а средняя цена – 10,7 млн лир.
Благодаря своим бухтам, ночной жизни и историческому наследию, Бодрум остается одним из самых популярных городов для летнего жилья. За последние два года цены на дома здесь значительно выросли: на 187% за последние два года и на 56% за последний год. В мае 2024 года квадратный метр стоил 93 598 турецких лир. Район Гюмбет лидирует по росту стоимости продаж за последние два года — на 273%. Район Ялыкавак продолжает оставаться лидером по цене продажи квадратного метра — 132 589 турецких лир. Наименьшая средняя цена продажи в Бодруме зафиксирована в районе Гюверджинлик.
По состоянию на май 2024 года в Кушадасах выставлено на продажу или ожидается продажа 13 124 квартир. Затем следуют Аланья (7 678), Бодрум (7 61) и Фетхие (3 549). По увеличению жилищного фонда лидирует район Чарши в Бодруме, где годовой темп роста составляет 250 процентов. В Анталии и Кемере годовой прирост запасов составляет 235 процентов.
Увеличение рынка арендного жилья происходит аналогично рынку продажи, но реальные изменения остаются ниже инфляции. В Чанаккале и Балыкесире цены на аренду жилья в прошлом году выросли на 124 и 93 процента соответственно, но в реальном выражении рост составил 30 и 12 процентов соответственно. В Стамбуле Силиври рост цен составил 75 процентов, а в реальном выражении — 1 процент. В регионах, где разрыв между ростом цен на аренду и инфляцией увеличивается, это Измир/Чешме в целом, Алачаты, Аланья и Бодрум/Гюндоган. В этих регионах арендные ставки упали на 40-42 процента.
